〔記者鄭德政南市報導〕行政院公布實價登錄2.0與房地合一稅2.0同步於今年7月1日正式上路，預售屋銷售的管理將更加嚴格，預售屋案場及定型化契約於銷售前需申報備查，預售屋交易需申報實價登錄，未交屋之前的轉售換約，亦需申報房地合一所得稅。臺南市長黃偉哲表示，房地產資訊透明化，向前更進一步。
（圖說）實價登錄2.0新舊差異。（記者鄭德政翻攝）
市長黃偉哲表示，實價登錄2.0上路後，除預售屋價格會適時揭露外，未來預售案的銷售樓層及銷售率等將全部透明化，透過實價登錄即可查證一些建案「秒殺、僅剩最後幾戶」等訊息是否為不實，臺南市政府會嚴格把關，若有違法將會立即開罰。
（圖說）房地合一2.0新舊差異。（記者鄭德政翻攝）
黃偉哲指出，自7月1日起，房地合一所得稅2.0對於短期移轉的認定也趨向嚴格，持有2年內移轉適用45%稅率，持有2年內至5年內的移轉適用35%稅率，自7月1日起，除法定的特殊情況外，任何人持有不動產未滿5年就移轉，一律適用35%至45%的較高稅率，這將有助於抑制短期交易的炒房行為，但對近期有交易不動產規劃的民眾也可能會有所影響，提醒市民朋友要注意自身權益。
（圖說）實價登錄2.0相關裁罰金額及適用情形一覽表。（記者鄭德政翻攝）
地政局長陳淑美說，南市府地政局和內政部的實價登錄查詢網地號及門牌將完整揭露，改善以往僅顯示門牌區間值的情形，而預售屋全面納管並及時申報，除使預售屋案場銷售情況即時掌握，可容易判別建案是否熱銷。也因預售屋案場及預售屋買賣定型化契約須全面備查，對於民眾的購屋權益將更有保障。此外，明定預售屋禁止簽訂保留出售等不利買受人條件的紅單，也禁止買受人再將紅單轉售，將有效打擊短期哄抬炒作。更重要的是，全面加重違規罰鍰，屆期未報或價格申報不實由3萬元至15萬元，加重至最高100萬元，紅單轉售等也可重處15萬元至100萬元罰鍰，地政局將配合新制上路加強查核，主動出擊為市民朋友的權益把關。
陳淑美進一步補充，在房地合一稅2.0新制的適用是以買賣移轉登記完畢日認定，因南市買賣案件的辦理期限是3天，提醒有規劃於6月30日前完成的登記的民眾，務必在6月25日以前送件，才能在7月1日前登記完畢，目前雖然已要求各地所加緊趕辦，但疫情期間人力吃緊，如太晚送件，或登記案件檢附文件有瑕疵需要補正，將無法趕在6月30日前登記完畢。
地政局表示，近期已接獲不少電話，詢問實價登錄2.0新制如何申報，為使市民朋友能快速解惑，該局已彙整南市常見的問題QA，連同內政部頒訂的申報書表及作業手冊、操作系統說明影片等，發布在該局網站/下載專區及實價登錄專區，對於關心新制的業者或民眾，歡迎隨時上內政部或本局網站了解最新進度。
臺南市政府地政局網址：https://land.tainan.gov.tw/
內政部地政司實價登錄2.0專區網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1139
財政部房地合一稅2.0專區：https://www.mof.gov.tw/houseandland
