臺南市住宅價格指數5月住宅價格指數微幅上升 0.52% 大廈漲幅較高

〔記者鄭德政南市報導〕臺南市112年5月住宅價格指數出爐,本期住宅價格指數為133.14,較前期(4月)上漲0.52%,較去年同期上漲4.41%。受到總體市場景氣低迷及央行第五次選擇性信用管制影響,臺南市住宅市場持續維持盤整階段,市場購屋回歸自住需求為主。本期大廈型住宅價格指數139.43,透天厝型住宅價格指數126.32,與前期和去年同期相較皆為上漲,又以大廈漲幅較高。

(圖說)台南市5月清理後交易量分布圖。(地政局提供)
市長黃偉哲表示,本市近來持續推動重大建設,如東區平實轉運站、南區喜樹灣裡市地重劃區及安南區北安商業區市地重劃案等項目,預期帶動各行政區未來蓬勃發展。交通建設方面,臺南市捷運第一期藍線主線目前正在積極規劃,預期未來可快速連結臺南府城核心區公共運輸交通路網。另一方面,配合中央「平均地權條例修正案」修訂後,相關子法上路,本府亦將加強各項宣導並積極辦理查核,精進實價登錄查核及維護預售屋交易安全,確保不動產市場穩健發展。

(圖說)112年5月住宅價格月指數及變動率。(地政局提供)
地政局長陳淑美表示,中央政府針對囤房稅改採全國歸戶定案,加上央行第五波選擇性信用管制,以及「平均地權條例修正案」 相關子法上路,預期影響將持續發酵,未來房市變動情形仍需持續觀察。本期住宅價格指數微幅上升,交易量亦微幅成長,經統計本市5月建物買賣移轉棟數1,952棟,較4月1,796棟增加8.69%,較去年5月2,233棟減少12.58%。各行政區價格指數以及交易量漲跌互見,未來全市住宅市場價量關係,則需持續觀察。
進一步觀察各行政區住宅價格指數,多數行政區較前期和去年同期均呈現微幅上漲,相較前期而言,以東區漲幅1.30%為最高,其次為安平區及南區分別為0.95%和0.76%。而成交較熱絡的安南區價格指數較前期和去年同期分別上漲0.72%和5.95%。高鐵附近地區,歸仁區及仁德區住宅價格指數微幅下跌,較前期分別下跌0.87%和0.54%,較去年同期分別上漲3.12%和0.87%,佳里區本期價格指數亦下跌0.68%,顯示該地區的住宅市場交易趨近緩和。較去年同期價格高漲7.19%的南科地區較上月只上漲0.31%,顯見呈現漲多休息狀態。
進一步觀察各行政區住宅交易量增幅,與前期相比,以新市區及東區增幅最大,各大幅增加195%及157%。若以交易棟數觀之,東區、永康區、安南區仍為成交量前三名的交易熱區,分別為332、279、209棟。惟善化區本期交易67棟,較上期232棟相較減少71%,顯示南科地區交易量趨緩。臺南市本期住宅市場價量俱漲,有關詳細住宅價格指數資訊,將公佈於本府地政局官網。